“连延四五主，殃祸继相钟，自从十年来，不利主人翁”，此句出自唐代诗人白居易诗作《凶宅》，说长安有一处凶宅，历任主人们都没有好下场。
列位看官，本书的故事就是从一处凶宅开始说起。
话说北京中城澄清坊的乾鱼胡同里，原本有一座齐齐整整的二进大宅院，主人姓陆，举人出身，是顺天府衙门执掌刑案的推官。
陆推官破案无数，且不畏权贵，刚直不阿，多次将高门弟子送到西四牌楼砍头，在民间颇有威望，赞他为铁面无私陆青天。
正月十六，元宵节已过，春节假期结束，朝廷各大衙门都开了印，官员们开始新一年的差事，但是陆青天迟迟未到顺天府提刑所衙门点卯。
陆青天平日早出晚归，兢兢业业，为官多年来从未迟到，即使偶尔告假，也会派书童小厮们去提刑所打招呼，绝不耽误差事。
提刑所的同僚都觉得异常，就要掌刑千户周大人去陆宅登门拜访，一探究竟。
周千户骑马奔至乾鱼胡同的陆宅，昨晚下过大雪，门前积雪有砖头厚，没有脚印，看来还没出门，他敲动门环，自报家门，“我是提刑所千户周敞！陆大人在家吗？”
许久未应，周千户使劲一推，大门居然没有从里面栓住，就这么轰然大开了！
周千户深感不安，拔剑冲进陆宅，但见：
尸骸遍地，血溅横梁，一片死寂，冤气冲天!
最后清点出十六具尸首，陆青天一家五口，连同十一个仆人全部毙命，在白雪的映衬下，殷红的雪格外刺目。
唯有陆青天的小女儿陆二小姐被刺了当胸一剑，没有刺中要害，被周千户所救，捡回一条命。
但女子不能继承香火，陆家从此绝后，算是被灭门了。
陆家灭门，身有重伤的绝户女陆二小姐孤木难支，族人亲戚纷纷来吃绝户，陆宅落入族长之手，但住进去没多久，族长就迫不及待的转手，据说这里闹鬼，族长吓得中风，一度半截身子都不能动。
陆宅几经倒手，主人一直在变，唯一不变的就是闹鬼。主人家里不是死人就是贬官，或者吃官司，闹得家宅不宁，真的成了白居易在《凶宅》里写的那样，“连延四五主，殃祸继相钟”，陆宅就这样成了北京东城最出名的凶宅。
凶宅的价格越卖越低，个个赔钱，最后接手的主人干脆连低价转手都没有人敢要了，只能往外租，靠着低廉的租金吸引房客，毕竟，比鬼更可怕的是穷。
死鬼算什么？穷鬼才是最凶的鬼。
陆家灭门案十四年后，到了大明弘治十七年，凶宅迎来了新主人。
夏日炎炎，晒得陆宅大门的绿油漆干裂皱起，剥脱下来，露出原木的颜色，点点与斑斑，就像快要进棺材老人皮肤上遍布的老人斑。
一群发髻上裹着大手帕、提着水桶的仆妇们推开油漆斑驳的大门，散到各个屋子扫地除尘，还搭着梯子卷去房梁上缠绕的蛛丝，从清晨到黄昏，抹得窗明几净，一尘不染。
随后，一辆辆骡车陆续进了院子，车队打着三通镖局的旗帜，镖师们将一个个箱笼从骡车上卸下来，抬进正屋。
镖头拿着清单走到院子一辆马车跟前，拱手说道:“陆宜人，三十七个箱笼都搬进来了。”
雇主姓陆，叫做陆善柔，是五品诰命夫人，大明五品诰命称为宜人，人们都称呼她为陆宜人。
旁边伺候的中年仆妇拨开车帘，扶着陆善柔下了马车，她梳着圆髻，发髻上缀着数朵由玉片和珍珠缀成的白梅珠花，上身蓝色大袖衫，下着白色挑线裙子，气质出尘，面若观音。
陆善柔接过清单进屋，清点了箱笼，取了一封银子，“这是镖银。”
又从荷包里拿出一片银叶子，“这是请诸位喝茶的，一路舟车劳顿，辛苦了。”
封银和银叶子都搁在一个剔红漆盘上，再由中年仆妇捧给镖头。
镖头掂量着打赏的银叶子分量，起码三两以上，在权贵遍地的京城里出手不算阔绰，但绝对算的上体面。
镖头带领镖师们叉手行礼，谢过陆善柔便告辞了。
陆善柔取了笔墨纸砚，写了两封请帖，落款是“诰封宜人周门陆氏”。先道明身份地位，是个五品诰命夫人，再道出夫家的姓氏，周，最后才是自己的姓氏，陆。
她轻轻吹干墨汁，递给正在把箱笼里的衣服搬进衣柜的中年仆妇，“温嬷嬷，明晚在院子梧桐树下设宴，请东西厢房的两位租客吃饭，这是请帖。”
新主人陆善柔住在坐北朝南的正房，东厢房和西厢房位居大院的两侧，住着两个不怕鬼的租客。
次日黄昏，梧桐树繁茂的枝叶就像一把巨伞，遮蔽着落日的余晖，树下凉风习习，摆着三张桌子，有西瓜、菱角、莲子等时令五品鲜果，并有烧鹅、炒田鸡腿等四样荤菜，还有炙蛤蜊、煮大虾、黄瓜拌金钩虾米三样海味。
这样丰盛的席面算是很有诚意了，温嬷嬷蹲在小火炉旁边筛着酒，阵阵酒香随风而来，闻之，口舌生津。
